Case Studies  個案研究

 
Case 1 深水埗劏房浴室滲水落樓下閣樓

Posted in May 2018

深水埗唐樓分間房浴室滲水至樓下閣樓天花- 45年樓齡唐二樓約400尺有天井, 一開三房三浴室, 全屋有假天花, 浴室地台升高, 樓下天花滴水及假天花發霉, 外牆漏白樺

檢測: 先目視檢查外牆, 樓下天花, 用紅外線成像儀檢測天花, 用濕度計量度天花及地台濕度, 再進行食水管水壓測試及反向壓力測試; 結果發現浴室2食水管水壓下降及有漏水聲, 浴室1外牆滲白樺, 浴室2樓下天花全濕

建議: 將浴室1及2食水管改行假天花之上及明喉, 浴室1地台及部份牆壁維修, 工程費約$40,000

Case 2 官塘頂樓天花嚴重滲水, 樓上有很多加建物

Posted in Apr, 2018

官唐9層洋樓頂樓天花嚴重滲水及石屎剝落-40年樓齡唐九樓約300尺, 一廳一房一浴室, 全屋有假天花, 天花滴水及滲水, 超過20位置出現石屎剝落

檢測: 先目視檢查外牆, 樓下天花, 用紅外線成像儀檢測天花, 用濕度計量度天花及地台濕度; 結果發現單位天花全濕, 樓上天台有加建物, 全個天台有40多僭建物, 天台水錶位滴水

建議: 天台地台及加建物內外髹5層防水物料, 浸水48小時, 維修天花及牆身石屎, 裝假天花, 工程費約$80,000

 
Case 3 南豐新村浴室漏水, 聯合辦調查後無結果

Posted in Apr, 2018

深水埗唐樓分間房浴室滲水至樓下閣樓天花- 45年樓齡唐二樓約400尺有天井, 一開三房三浴室, 全屋有假天花, 浴室地台升高, 樓下天花滴水及假天花發霉, 外牆漏白樺

檢測: 先目視檢查外牆, 樓下天花, 用紅外線成像儀檢測天花, 用濕度計量度天花及單位地台濕度, 再進行食水管水壓測試; 結果發現食水管水壓沒有下降,  浴室外走廊牆濕, 樓下滴污水, 樓下3個月前曾維修天花, 單位8個月前曾經裝修; 聯合辦調查後無結果 (但洗衣機去水沒有試色水)

建議: 將浴室洗衣機及企缸位牆壁地台去水管維修, 選項可考慮同時將食水管改半明喉, 工程費約$30,000 (選項連棚$15,000)

 

Case 4 新都城頂樓天花漏水, 樓上天台業權屬2單位及公共, 怎麼辦?

新都城頂樓天花漏水, 樓上天台業權屬2單位及公共, 18年樓齡, 三房兩浴室, 兩浴室, 廚房, 廳及主人房天花滲水

檢測: 先目視檢查天花, 用紅外線成像儀檢測天花, 用濕度計量度天花濕度, ; 結果發現兩浴室, 廚房, 廳及主人房天花有水跡, 濕度度數<30, 部份公共天台, 6個月前, 管理處曾掃防水塗料, 隔離單位天花沒有滲漏

建議: 將牆壁來去水管燈喉拆除及修補, 要求管理處處理矮牆圍欄及滲水位置, 可考慮在自己入契天台位置, 做面層防水工程, 工程費約$80,000

 

Case 5 食環署調查2年無果,業主聘請專家做報告,成功迫樓上業主維修

賽馬山豪住宅高層主浴室及客用浴室天花嚴重滲水及石屎剝落,食環署調查2年無果, 樓下業主聘請專家做報告, 將報告副本給予樓上業主要求跟進, 否則向他索償, 2個月後, 樓上兩浴室重做防水及更換來去水喉管, 再幫樓下維修天花

檢測: 先目視檢查天花, 用紅外線成像儀檢測牆身, 用濕度計量度地台濕度及微波濕度證明源頭位置, 再將分析水質, 發現淡水混合沖廁水, 源頭最少兩個

Case Studies 個案研究

賽馬山豪住宅高層主浴室及客用浴室天花嚴重滲水及石屎剝落,食環署調查2年無果, 樓下業主聘請專家做報告, 將報告副本給予樓上業主要求跟進, 否則向他索償, 2個月後, 樓上兩浴室重做防水及更換來去水喉管, 再幫樓下維修天花

深水埗唐樓分間房浴室滲水至樓下閣樓天花 Waterseepage from bathrooms at sub-divided rooms in Sham Shui Po, 官唐9層洋樓頂樓天花嚴重滲水及石屎剝落 Water seepage and concrete spalling on the ceiling of top floor

 

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滲水個案 | 05.2017
皇后大道中地舖(LG5)滲水, 背後是5層高擋土嬸, 兩旁貼大廈
 
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